Maison de ville à vendre VIC FEZENSAC (32) scindée en 2 logements loués avec terrasse, balcon, garage

En plein centre-ville de Vic-Fezensac, dans le Gers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville représente une belle opportunité patrimoniale avec 2 appartements actuellement loués !

Vous recherchez un investissement locatif sécurisé avec des revenus dès l’acquisition ? Ce bien pourrait être ce que vous recherchez.

Des revenus locatifs en place :

* Appartement T2 en rez-de-chaussée avec terrasse : 450 €/mois ;
* Appartement T3 à l’étage avec balcon : 560 €/mois.

Soit des revenus locatifs annuels de 12 120 €.

La maison se compose de deux logements indépendants disposant chacun de leurs propres compteurs d’eau et d’électricité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T2 de 39,27 m2 composé :
Un séjour lumineux exposé sud ;
Une cuisine indépendante accessible depuis le salon et le couloir ;
Une salle d’eau avec sèche-serviettes et douche ;
Un WC séparé
Et le plus : une terrasse privative de 27 m² sans vis-à-vis.

À l’étage, un appartement T3 de 70 m² composé :
Une cuisine équipée ;
Un séjour avec rangement intégré ;
Deux chambres avec placards ;
Une salle de bains avec baignoire ;
Un WC séparé ;
Volets roulants manuels.

Les appartements sont dotés du double vitrage, raccordés au tout-à-l’égout, l’appartement du rez-de-chaussée compte des convecteurs électriques et il y a notamment le chauffage au fuel (chaudière viessmann de 2019 qui distribue la chaleur dans toute la maison), un garage avec le portail motorisé où se trouvent des arrivées d’eau (pour machine à laver, le chauffe-eau de l’appartement de l’étage).

Pleins de possibilités peuvent s’offrir à vous pour agrandir l’espace habitable de cette maison, si souhaité…

Pour plus de renseignements, et éventuellement prévoir une visite (il est fortement recommandé d’avoir eu un premier contact avec votre banque avant toute visite), merci de me contacter directement au 06 32 46 96 96 ou par mail : [email protected] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf.958027